Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Postoji kategorija ljudi koji sanjaju o vlastitom domu, ali financijski ne dolaze do željene nekretnine. Alternativa bi mogla biti gradska kuća - iako još nije zasebna vikendica, više nije stan u višekatnici. Što je gradska kuća - shvatimo zajedno.

Što je ovo?

Zamislite da živite u dvokatnici ili trokatnici, samo što zidovi i krov na vašoj kući ne završavaju, već se nastavljaju lijevo i desno. To znači da ste sa susjedima povezani nosivim zidovima i zajedničkim krovom. Stepenice koje vode na katove su unutar stana. Možete čak imati garažu u podrumu kuće i malo dvorište, ali sve te pogodnosti podliježu jedinstvenom sustavu, tako da svaki susjed ima iste pogodnosti.

Zaključimo: kuća u nizu je kompleks stambenih blokova koji imaju zasebne ulaze sa strane ulice i objedinjeni su nosivim zidovima, krovom i zajedničkim komunikacijskim sustavom. Fasada zgrade karakterizira ista završna obrada na svim blokovima i izvedena je u jednom arhitektonskom stilu. Kuće u nizu razlikuju se ovisno o projektima i mjestima razvoja. Na primjer, grijanje može biti zajedničko ili pojedinačno za svaki stan.

Nemaju svi kompleksi garaže, ali treba osigurati parkirno mjesto.

Neki developeri dodjeljuju tako male susjedne parcele da imaju dovoljno prostora samo za postavljanje klupa i razbijanje cvjetnjaka. U drugim selima čak su i bazeni opremljeni na vlastitom teritoriju. U granicama grada, iza zidova stanova, možda uopće nema mjesta za osobnu upotrebu. Ali što je zgrada udaljenija od grada, vlasnici takvog stambenog prostora imaju više prostora ispred kuće.

Shvatili smo kako su uređene gradske kuće, ali nitko ne može odgovoriti na pitanje - je li to kuća ili stan, čak ni posrednici koji ih nude. Ni pravni dokumenti to ne pojašnjavaju. Ipak, mnogi žele kupiti stan ove vrste, smatrajući ga luksuznim.

Najčešće se cijelo selo gradi od gradskih kuća s vitkim identičnim ulicama i dobro osmišljenom infrastrukturom. Vlasnici takvih stanova imaju osjećaj da žive na posebnom, elitnom mjestu. Ali nije sve tako bez oblaka kako se čini na prvi pogled. Razgovarat ćemo o prednostima i manama života u bloku malo kasnije.

Zanimljivo je da gradske kuće nemaju drevnu povijest, izumili su ih Britanci na prijelazu iz 17. u 18. stoljeće, zapravo, istodobno s Francuzima. Uspješni projekti brzo su se počeli razvijati u drugim zemljama zapadne Europe. Obitelji koje spajaju nekoliko generacija voljele su takve zgrade u engleskom stilu.

Imaju priliku živjeti odvojeno od svojih roditelja, imati različite ulaze u svoje stanove i pritom uvijek biti blizu njih. U Americi 50-ih godina prošlog stoljeća problem stanovanja riješen je niskom gradnjom.Teritorije koje zauzimaju američke gradske kuće mnogo su veće od naselja s privatnim vikendicama.

U Rusiji su kuće ujedinjene u jedinstveni sustav prvi put izgrađene 80-ih godina 20. stoljeća za obitelji članova Saveza pisaca. Programeri su se vratili projektima gradskih kuća početkom 90-ih, nakon raspada Sovjetskog Saveza. Ali stanovanje u predloženim luksuznim stanovima bilo je skupo, pa se slabo prodavalo. Nakon kratkog zatišja, 1995. godine započeo je drugi val izgradnje kuća u nizu. Danas blokovsko stanovanje, objedinjeno u zajednički sustav, više nije nešto posebno, iako se i dalje smatra razvojem novog formata.

Danas mnogi od onih koji si ne mogu priuštiti privatnu vikendicu naginju kupnji moderne kuće u nizu.

Za i protiv života

Ljudi, kada se suoče s ponudama za kupnju kuća u nizu, u početku u njima nalaze solidne prednosti. Nedostaci se otkrivaju kasnije, tijekom života u neobičnoj kući. Da biste razvili objektivno mišljenje, morate odvagnuti prednosti i nedostatke. Počnimo s pozitivnim stranama.

  • Sela u gradskim kućama grade se izvan grada, 10-15 km od njega. Ova okolnost je plus za one koji su sanjali o životu u ekološki prihvatljivom i tihom mjestu.
  • Minimum susjeda - samo s lijeve i desne strane, što znači manje buke, svađa i pojašnjenja, na primjer, o curenju vode.
  • Vlastiti poseban ulaz u stan, bez stubišta i zajedničkih prostorija u ulazu.
  • Osobna garaža ili parkiralište. Ne morate svaki dan tražiti mjesto za parkiranje automobila.
  • Privatna terasa u blizini kuće, kojom možete raspolagati po vlastitom nahođenju.
  • Dvoetažni stan je san svakog stanara.
  • Infrastruktura se gradi istovremeno sa selom. Danas ne nedostaje primarnog stanovanja, ima mnogo ponuda. Kako bi se stanovi mogli prodati, investitor istovremeno gradi trgovine, škole i vrtiće, osigurava prometne čvorove i pristupne ceste koje povezuju selo s gradom.
  • Besplatan izgled. Najčešće se gradske kuće kupuju bez unutarnjih pregrada, prostor na 2-3 kata može se urediti prema vlastitoj želji. Vlasnik sam odlučuje koliko će soba imati, te samostalno određuje njihovu funkciju.
  • Cijena rezervoara smatra se lojalnom. Ista snimka u privatnoj kućici puno je skuplja. Stan iste veličine i ostalih pokazatelja u gradu će koštati više nego izvan grada.
  • Ako stan ima autonomno grijanje, računi za komunalije su značajno smanjeni.
  • Sigurnost života u ovakvim naseljima određuje nekoliko faktora:
    • malo je susjeda, svi se poznaju i stranca odmah prepoznaju;
    • obično su sela ograđena ogradama i čuvana;
    • nadzorne kamere su osigurane u zaštićenom području.

A sada se pozabavimo negativnom stranom života u gradskim kućama. Teško je biti objektivan po ovom pitanju, sve ovisi o osobnim potrebama svakog kupca, kao i o tome s čime uspoređivati. Na primjer, stanovanje izvan grada za neke je blagodat, za druge problem.

I tako dalje za svaku stavku. Također bih želio upozoriti one koji gradsku kuću smatraju prividom privatne kuće.

Ovo je daleko od ravnopravnog imanja, pa će prva točka među nedostacima biti nedostatak potpune privatnosti, koja je iza visoke ograde u vikendicama.

  • Kućnice su male - od 2 do 4 hektara, i zapravo su otvorene za znatiželjne poglede.
  • Ima manje susjeda nego u visokoj zgradi, ali jesu. Ako je susjed u blizini kuće uredio prostor za rekreaciju i često poziva goste, tada će u vašem životu biti više buke i ljudi nego u gradskim ulazima.
  • Ne osiguravaju svi investitori garaže ili parkirališta uz stanove, morate koristiti javno parkiralište, iako s privatnim prostorom. Problem je što cesta do parkinga ide pored kuća i zna biti uska, a ako je netko donio namještaj i zapriječio cestu, morate čekati dok se ne oslobodi.
  • Pitanja na zajedničkom teritoriju moraju se rješavati sa susjedima, što nije uvijek uspješno. Netko ne želi platiti čišćenje snijega, osiguranje, postavljanje kamera i ostale javne potrebe.
  • Neki poduzetnici prodaju kompleks uz obećanje da će uskoro uvesti plin i dovršiti infrastrukturu. Neko vrijeme ćete morati čekati na obećano, što čini život izuzetno teškim.
  • Pravni aspekt takvog stanovanja nije posve transparentan.
  • Mnogi ljudi vole živjeti izvan grada, ali to ima svoje poteškoće, na primjer, ne trčiš u trgovinu za pet minuta ako shvatiš da nema kruha, a juha se hladi. Zato što postoji samo jedno trgovačko mjesto za cijelo selo, a da biste došli do njega, morate savladati veliki broj zbijenih zgrada.

Kuće u nizu imaju puno dobrih stvari, ali postoje nijanse koje mogu zatrovati život. Nakon što se upoznao s različitim aspektima života u blok kućama, svatko za sebe odlučuje što želi od svoje nekretnine.

Usporedba s drugim kućama

Vjeruje se da gradska kuća zauzima posrednu vezu između stana i kuće i objedinjuje kvalitete oba tipa stanovanja. Razmotrite sličnosti različitih vrsta nekretnina i shvatite u čemu se razlikuju.

Apartmani

U usporedbi sa stanovima u višekatnicama, pa čak i prizemnicama, razlika je prilično primjetna. Stanovi se nalaze u gradu, njihovi stanari uživaju sve blagodati civilizacije. Kuće u nizu izgrađene su izvan grada i nemaju dobru infrastrukturu. Ali njihovi stanovnici imaju sve prednosti tihog, mirnog života u prirodi.

Vrata stanova višekatnice otvaraju se na zajedničke ulaze koji spajaju veliki broj susjednih stanova. Gradske kuće imaju zaseban ulaz u svaki blok, stanovnici su u susjedstvu samo jedne ili dvije obitelji. Apartmani nemaju svoje susjedno područje, garažu ili parkiralište, kuća u gradu ima sve.

Nema svaki stan 2-3 etaže, iako ima i takvih opcija.

Penthausi

Ovo je naziv tehničkog potkrovlja na neboderu, pretvorenog u stan. Ne zvuči puno, ali zapravo definicija penthousea znači luksuzno stanovanje koje zauzima cijelu površinu nadgrađa iznad kuće ili cijeli gornji kat zgrade. Penthausi se kreću od 300 do 1000 m2. m. Pristup im je osiguran vlastitim dizalom. Kućište ima pristup otvorenom prostoru ravnog krova, gdje je organiziran udoban prostor za sjedenje i izvrsna paluba za promatranje. U inozemstvu, penthausi mogu imati bazene, bujnu vegetaciju (u toplim klimama), pa čak i heliodrom.

Unatoč sličnosti naziva, razlika između ove dvije vrste nekretnina je očita. Penthouse je skupo gradsko stanovanje, smješteno na jednoj razini, ali s ogromnim dnevnim prostorom i dodatnim vanjskim prostorom u obliku krovnog prostora.Gradska kuća je prigradski stan na dvije etaže u niskoj zgradi, skromnije veličine i cijene, s malim susjednim zemljištem. Oba posjeda imaju pojedinačni pristup.

kućica

Vlastita kuća s jednim ili više katova, u potpunom vlasništvu jedne obitelji. Može biti u gradu, na selu ili na području organiziranog seoskog sela.

Za razliku od gradske kuće, ima veću parcelu u privatnom vlasništvu. Susjedi nisu iza zida stana, već iza ograde koja dijeli parcele. Vikendicama je osigurana maksimalna privatnost. Na svom teritoriju stanovnici mogu izgraditi garažu, bazen, kupatilo, gospodarske zgrade, mogu postaviti cvjetnjak, vrt, povrtnjak.

Prikazi

Moderne gradske kuće razlikuju se jedna od druge po arhitektonskim značajkama, izgledu, katnosti, stupnju udobnosti, dodatnim pogodnostima. Na temelju toga, neke vrste stambenih blokova imaju svoje nazive.

Linehouse (Linearna gradska kuća)

Zgrada se sastoji od 5-12 stambenih blokova raspoređenih u ravnoj ili isprekidanoj liniji, a ne sadrži više od tri etaže. Investitor predlaže kvadratni raspored prostorija, ali kupac može odlučiti njihovu geometriju drugačije.

Posebnost linija kuća je prisutnost dva izlaza koji vode iz prostorija kuće - jedan je namijenjen za ulicu, drugi za dvorište. Najprikladniji moduli u nizu apartmana su oni ekstremni, jer pružaju susjedstvo samo s jedne strane.Iz tog razloga, programer ih može ponuditi po višoj cijeni.

Usput, linearne gradske kuće često su završene u različitim stilovima, ovaj pristup oživljava cjelokupnu fasadu zgrade.

Dupleks (Twinhouse)

Kompaktna zgrada, sadrži samo dva bloka, otuda i naziv - duplex. Opcija je pogodna za žive srodne obitelji. Iako je u svakom slučaju prisutnost jednog susjeda uvijek bolja od dvojice. Dupleksi, kao i kuće u nizu, imaju dva ulaza - s ulice i iz dvorišta. Ulazne grupe susjednih blokova mogu se nalaziti s jedne strane kuće ili s različitih strana.

Quadhouse

Ovaj tip zgrade je četvrtasta zgrada od 2-3 kata s četiri stana s ogledalom. Svaki blok ima izlaz na svoju stranu zgrade, zaseban ulaz u kuću i zasebno dvorište.Ovakav tip nekretnine idealan je za one koji se ne žele križati sa susjedima. Prednosti uključuju osjećaj vlastitog doma, ali su u isto vrijeme smanjeni troškovi izgradnje i održavanja (sigurnost, javni prostor) jer su podijeljeni u 4 stana.

Značajke planiranja

Planiranje kuća u nizu složen je i važan proces. Potrebno je uzeti u obzir značajke nestandardne strukture. Razmotrite korak po korak sve nijanse povezane s planiranjem i uređenjem blokovskih kompleksa.

Okomita orijentacija soba

Jednokatne gradske kuće prilično su rijetke. Najčešće opcije su dvoslojni blokovi. Složeniji prikazi mogu imati treću razinu, podrum s garažom i podrum.

Potrebno je što racionalnije opremiti stan u vertikalnom rasporedu, vodeći računa o funkcionalnim potrebama.

  • Prvi kat je namijenjen dnevnom, najaktivnijem prostoru - kuhinji, blagovaonici, dnevnoj sobi, jednoj od kupaonica.
  • Iznad se nalaze spavaće i dječje sobe, garderobe, kupaonica i drugi toalet.
  • Ako postoje potkrovlje i podrum, opremaju sobe za rijetku upotrebu - sobu za bilijar, teretanu, knjižnicu, kućno kino.

Besplatan raspored prostorija

Kuće u nizu nastanjene su obiteljima različitog sastava. Svaki od njih ima svoju ideju o broju, položaju i namjeni soba. Stoga, programeri nude budućim stanovnicima da sami odluče o vlastitom unutarnjem razgraničenju i stepenicama. Ako je nekretnina kupljena u fazi izgradnje, stanari razgovaraju o svojim željama s investitorom.Nakon toga se radi dodatni izračun, a kupac dobiva stan vlastitog rasporeda.

Lokacija komunikacija

Plinski kotao i brojila instalirani su pod nadzorom posebnih službi i ne prenose se u budućnosti. S vodovodom i radijatorima možete slobodnije. Njihov položaj se određuje nakon formiranja soba.

Postoje neke nijanse koje treba uzeti u obzir prilikom planiranja komunikacije.

  • Sve nestambene prostorije povezane s korištenjem vodoopskrbe (kuhinja, kupaonica, WC) trebaju biti smještene blizu jedna drugoj.
  • Kupaonice na katovima planirane su duž jedne okomite linije, tako da je lakše provesti komunikacije.
  • Cevi za dovod plina neće se morati voditi daleko ako se kuhinja i plinski bojler nalaze na istoj strani stana.
  • Prikladnije je smjestiti cijelu zajedničku jedinicu na malu udaljenost od ulaznih vrata, tada komunikacijski sustav neće prolaziti kroz dnevne sobe i zahtijevati maskiranje.

Stepenice

Ona je poveznica svih etaža stana i zauzima dosta prostora. Širina marševa trebala bi omogućiti donošenje namještaja na drugi kat. Stubište se planira istovremeno s rasporedom prostorija, a može mu se odrediti mjesto u različitim dijelovima stana.

  • U hodniku, nedaleko od ulaznih vrata.
  • Ako je u središtu bloka predviđen hodnik, on će ujediniti sve sobe i stepenice.
  • S rasporedom u europskom stilu koji objedinjuje veliki dnevni boravak, kuhinju, blagovaonicu, stubište se nalazi u zajedničkoj prostoriji. Obično se slaže s dizajnom sobe i postaje njezin ukras.

Što uzeti u obzir pri kupnji?

Prije svega, morate saznati što više informacija o programeru. Stanovnici ne čekaju završetak izgradnje infrastrukture, useljavaju čim im kuće budu spremne. A onda se nadaju pristojnosti tvrtke koja je zadala rokove za izgradnju drugih vitalnih objekata - prometnica, autobusnih stajališta, trgovina, ljekarni, dječjeg vrtića. Programer koji poštuje sebe neće prekršiti obveze.

Prilikom kupnje kuće u nizu važno je uzeti u obzir udaljenost od grada, pristupne ceste i dostupnost javnog prijevoza. Saznajte postoje li u blizini štetna poduzeća ili farme krzna, inače će život u takvom selu biti nemoguć. Raspitajte se o parkingu. Pogodnije je ako nije uobičajeno, ali predviđeno na vašem mjestu. Još prikladnija je gradska kuća s garažom, ali ova će prednost koštati 15% više.

Unaprijed se informirajte o veličini parcele - što je veća, to će vam boravak biti ugodniji. Uostalom, težimo gradu zbog prostora za roštilj, vanjskog igrališta i ostalih životnih radosti. Razgovarajte s kupcem o unutarnjem rasporedu stana, saznajte u kojoj je fazi objekt iznajmljen, sa ili bez završne obrade. Shvatite ozbiljno prihvaćanje gotove kuće, važno je koristiti kvalitetne materijale izvana i iznutra. Obratite pozornost na pravne značajke dizajna gradskih kuća.

Stan u kompleksu nakon kupnje postaje vaše vlasništvo, a parcele pripadaju zajedničkom vlasništvu, iako su podijeljene između stanara.

Dizajn interijera

Prisutnost panoramskih prozora, dva ulazna prostora, stepenica omogućava dobivanje svijetlog, udobnog, modernog stanovanja. A sudjelovanje vlasnika u planiranju soba omogućuje vam da to učinite što praktičnijim i funkcionalnijim.

Ako organizaciju interijera povjerite profesionalnom dizajneru, kuća u nizu pronaći će svoj stil i postati najbolje mjesto na svijetu za svoje vlasnike.

Pozivamo vas da se upoznate s izborom interijera koji su već napravljeni u gotovim kompleksima blokova.

  • Klasična elegancija temelj je interijera gradske kuće. Glavni ukras dvorane je ažurno stubište.
  • Hi-tech kuhinja-dnevni boravak.
  • Ugodna Provansa. Dnevni boravak sa izlazom na terasu.
  • Kuća u stilu potkrovlja.
  • Moderno je udoban i efektan trend u interijeru.

Prekrasni primjeri

Već znamo da gradske kuće imaju od 1 do 3 kata, sastoje se od 2-12 blokova, razlikuju se po vrsti zgrade. Pogledajte kako impresivno mogu izgledati u svojoj raznolikosti.

  • Selo gradskih kuća u Sočiju. Moderan stil.
  • Linearni kompleksi s prizemljem.
  • Prekrasan dvoetažni stan u stilu secesije.
  • Moderna kuća s četiri osobe sa zajedničkim parkingom.
  • Četvrtina gradskih kuća unutar grada.
  • Hi-tech u arhitekturi blok kuća.
  • Primjer trokatnice u nizu.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Popravci