Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Danas ljudi žive u gradskim stanovima, privatnim kućama, kao iu dvorcima i vikendicama. Ne tako davno, dupleksi su ušli na tržište nekretnina. Danas ćemo govoriti više o glavnim značajkama ovih kuća i reći vam po čemu se razlikuju od kuća u nizu.
Što su nekretnine?
U prometu nekretnina, pojam "dupleks" označava stambenu privatnu kuću namijenjenu za dvije obitelji. Štoviše, svaka obitelj zauzima jednu polovicu, rasporedi su im identični. Predviđen je zajednički ulaz, međutim, po želji se može napraviti zasebno za svaku obitelj. Okućnica je također uobičajena, iako je često podijeljena na dva jednaka dijela i ograđena ogradom. Broj katova u kućama blizancima varira od jednog do tri, a najčešće su dvokatnice.
Prevedeno s engleskog, "duplex" znači "duplo" . Prva struktura ove vrste pojavila se u Engleskoj u 19. stoljeću. U to su vrijeme imućni Englezi za sebe sagradili glavnu kuću, a kada su im djeca odrasla dovršili su dogradnju dodatnog manjeg dijela uz nju.Postupno se arhitektonsko rješenje moderniziralo, te su se obje polovice kuće počele graditi isto.
Dugi niz godina dupleksi su pripadali segmentu prestižnog stanovanja, danas je njihova cijena gotovo jednaka cijeni vikendica i stanova. To je zbog činjenice da izgradnja dupleksa nema tako stroge zahtjeve kao za izgradnju višestambenih zgrada. Vlasnici kuća imaju priliku samostalno odabrati raspored prostorija, vrstu inženjerskih mreža, broj katova, snimke i mnoge druge važne karakteristike.
Dupleksi se obično nalaze u prigradskom području ili na području udobnih vikend naselja u samom gradu. Što se tiče prve predložene opcije, to će biti prilično ekonomično rješenje - takve se kuće često grade na SNT zemljištima s dobrom infrastrukturom.U drugom, duplex će pripadati elitnom segmentu, jer je cijena zemljišta u velikom naselju puno veća nego izvan njega.
Dupleksi su traženi na Zapadu. Aktivno se podižu u Americi, Kanadi i Europi. U Rusiji ova vrsta nekretnina tek dobiva svoje obožavatelje.
Dvoetažni projekti izgrađeni su prema istim osnovnim standardima kao i vikendice. Iz široke palete arhitektonskih i planskih rješenja, vlasnik kuće će moći odabrati ono što će mu biti najprikladnije. U svakom slučaju, takve kuće će imati svoje karakteristike.
- Estetska fasada. Vanjski dio zgrade, koji se sastoji od dva ekvivalentna bloka, trebao bi biti zrcaljen, dijametralno nasuprot. Istodobno, pročelje treba ostavljati dojam arhitektonski cjelovite građevine. Sa strane, duplex podsjeća na jednu prostranu kuću.
- Veliki prozori. Kako bi se osigurala ušteda energije, dupleksi su često dizajnirani s velikim (obično panoramskim) prozorima. Orijentirani su na jug ili istok, što može značajno smanjiti troškove održavanja prostora. Zahvaljujući sunčevim zrakama prirodna toplina prodire u prostoriju pa je račun za grijanje nizak. Osim toga, obilje svjetlosti vizualno proširuje prostor, stvara prozračnu i laganu atmosferu.
- Dva kata. Naravno, možete sresti duplekse neke druge katnosti. Na primjer, jednokatne zgrade dizajnirane za jednog vlasnika i zgrade s visinom od tri kata. No, upravo su dvokatnice postale najčešća opcija i kod nas i u inozemstvu.
- Poseban ulaz. U početku je duplex koncept uključivao korištenje jednog zajedničkog ulaza. Međutim, danas arhitekti preferiraju tlocrte koji osiguravaju zasebne ulaze za obje obitelji. S jedne strane, to narušava cjelovitost arhitekture, ali, s druge strane, uz pravilan dizajn, eksterijer može izgledati vrlo skladno.
- Ujedinjene inženjerske mreže. Sustavi grijanja i vodoopskrbe u dupleksima obično su zajednički. U tim kućama je predviđeno jedno električno ožičenje, isporučen je jedan plinovod. Istovremeno, u obje cjeline ugrađeni su vlastiti mjerni uređaji za električnu energiju, pa svaka obitelj plaća stambeno-komunalne usluge prema potrošnji.
U posljednjem desetljeću dupleksi s tri dijela postali su rašireni u Sjedinjenim Državama. U ovom slučaju blokove uz rubove zauzimaju obitelji, a središnji dio uključuje zajednički prostor - tu su teretana, kućno kino, igraonica, soba za bilijar i drugi zajednički prostori.
Naravno da je takvo rješenje moguće, ali samo ako u kući blizanki žive rođaci u prijateljskim odnosima.
Dupleksi, kao i svaka druga zgrada, imaju svoje pozitivne i negativne strane. Takva se kuća smatra najboljom opcijom za veliku obitelj, na primjer: roditelje i djecu, braću i sestre. U takvoj kući oni nisu zajedno, ali u isto vrijeme bliski. Osim toga, takvo će rješenje koštati puno manje od kupnje velike kuće ili nekoliko stanova.
Postoje i druge prednosti ove vrste nekretnina.
- Nema dovoljno susjeda. Ljudi često kupuju stanove na višim katovima kako bi se zaštitili od buke iz stanova koji se nalaze iznad. U kućama blizancima problem susjeda je sveden na minimum - samo jedna obitelj nalazi se iza zajedničkog zida. A ako u početku kupujete kuće s obitelji i prijateljima, tada će u ovom slučaju atmosfera biti topla i ugodna.
- Okućnica. Obično mala parcela dolazi s dupleksom. Najčešće je ovo mala površina, ali je dovoljna za smještaj nekoliko cvjetnjaka, prostora za roštilj, vanjske sjenice i igrališta za djecu.
- Infrastruktura. Danas se dupleksi nalaze uglavnom u naseljenim prigradskim područjima. Tako vlasnik kuće dobiva svjež zrak u kombinaciji s komercijalnim poduzećima, medicinskim i dječjim ustanovama.
- Pristupačan sadržaj. Ako kupite cijelu vikendicu, tada snosite sve troškove popravka prostora, obnove krova i fasada, kao i zamjenu komunalija. U dupleksu se svi troškovi mogu ravnomjerno podijeliti između dvije obitelji.
- Ali konačno, dupleks može postati izvor dodatnog prihoda. Ako kupite oba dijela odjednom, tada se jedan od njih može iznajmiti. U isto vrijeme, moći ćete kontrolirati rad prostora bez trošenja dodatnog vremena na to i bez izazivanja nezadovoljstva stanara.
Jedini nedostatak takve duple kuće je to što je susjedstvo ipak neizbježno. Teritorij neće biti potpuno zatvoren. Ipak, prikladnije je od stambene zgrade ili gradske kuće kada se susjedi nalaze na 2-3 strane.Da biste stvorili iluziju privatnog prostora, morate opremiti dodatnu izolaciju od buke i izgraditi visoku ogradu.
I naravno, ako ne želite živjeti sa strancima, prvo upoznajte stanovnike druge polovice - kako biste shvatili koliko će vam biti lako i ugodno komunicirati s ovom obitelji o pitanjima održavanja kuće.
Po čemu se razlikuje od gradske kuće?
Mnogi ljudi brkaju pojmove gradske kuće i dupleksa. Doista, ove vrste nekretnina imaju mnogo toga zajedničkog. Međutim, to su jedno-, dvo- ili trokatne zgrade sa zajedničkim krovom i zajedničkim nosivim zidovima. Svaki dio ima svoj ulaz, a susjedna parcela je zajednička. Razlika je samo u broju dijelova: duplex uključuje podjelu na dva stana, kuća u nizu uključuje 6-8 blokova.
Pogledajmo pobliže sličnosti i razlike između ovih vrsta zgrada.
Broj obitelji
U gradskim kućama obično živi nekoliko obitelji koje nisu ni u kakvom međusobnom srodstvu. U dupleksu žive dvije obitelji, najčešće rođaci. Bez obzira na broj blokova, stanovi u gradskim kućama i dupleksima trebaju biti jednake kvadrature i približno istog rasporeda.
Prijava
Moderni dvoetažni stanovi imaju poseban ulaz u svaku polovicu kuće. U gradskim kućama svaki dio ima i svoj zaseban ulaz. Stoga, po želji, vlasnici takvih objekata mogu minimizirati sastanke sa susjedima.
Komunikacije
Što se tiče inženjerskih komunikacija, ove su zgrade slične. U oba slučaja, mreže su zajedničke. U isto vrijeme, svaki dio ima svoje mjerne uređaje, odnosno iznos plaćanja za stambene i komunalne usluge varira.
Priče
Zgrade oba tipa najčešće se grade u dvokatnici. Međutim, po želji se mogu graditi jednokatni i trokatni. U prvom slučaju to će biti nezgodno za kućanstva, u drugom će višestruko poskupjeti takvo stanovanje.
Površina parcele
U europskim zemljama srodne obitelji žive u duplexima, tako da zajedno koriste teritorij uz kuću. Imaju prostor za rekreaciju, kao i igrališta. U Rusiji odjeljci mogu pripadati nepoznatim ljudima koji se nastoje što više izolirati jedni od drugih - u ovom slučaju ukupna površina parcele podijeljena je ogradom na dvije polovice.
Cijena
Kuće u nizu su nešto jeftinije u pogledu troškova - to je zbog osobitosti izgradnje zgrada. Činjenica je da polaganje inženjerskih mreža zahtijeva visoke troškove. Ako govorimo o dupleksu, onda se svi troškovi dijele između dvije obitelji.
Kod kuća u nizu troškove dijele svi vlasnici, što značajno smanjuje trošak računa.
Planovi kuće
Svaki dupleks pruža sličan ili čak zrcalni raspored. Programeru je neisplativo dekorirati svaki stan drugačije, jer će to značajno povećati ukupnu procjenu projekta i zakomplicirati njegovu provedbu.
Jedna etaža
Za obitelj od 1-3 osobe možete izgraditi jednokatnicu s ravnim krovom, iako je ovo rješenje prilično rijetko.U ovom slučaju sve potrebne funkcionalne prostorije nalaze se na jednom mjestu. Za učinkovito korištenje korisnog prostora, dnevni boravak se često kombinira s kuhinjskom jedinicom. U isto vrijeme, funkcionalni prostori su odvojeni šankom ili dugim otočnim stolom.
Odmah kod ulaza nalazi se kotlovnica sa ostavom. U kutu koji je najudaljeniji od ulaza, opremljen je prostor za spavanje. Ovisno o tehničkim mogućnostima prostora, ovdje se mogu dodatno urediti sobe za goste, kućno kino ili ured.
Dvokatnica
Najčešća dvoetažna opcija su dvokatnice. Tradicionalno, na prvom katu takvih zgrada postavljaju:
- kuhinja u kombinaciji s dnevnim boravkom;
- kućni blok;
- kupaonica.
Na drugom katu opremaju:
- funkcionalne sobe;
- spavaće sobe;
- dodatna kupaonica.
Ako raspored dopušta, ovdje se također nalazi balkon ili terasa.
Tlocrt svakog bloka je identičan, ali vlasnici mogu opremiti interijer po želji. Na primjer, ako se u jednom dijelu na ulazu nalazi dnevni boravak, onda u drugom može biti ured ili teretana. Zoniranje prostorija u potpunosti ovisi o vlasnicima kuće.
Razmotrimo nekoliko tipičnih projekata dvokatnice.
Ekonomična opcija
U ekonomskom segmentu grade se dupleksi ergonomskog rasporeda. Ima sve glavne funkcionalne blokove, dok nema ništa suvišno. Takve će kuće biti dobro rješenje za male obitelji s prosječnim proračunom. Susjedni blokovi imaju jednostavan oblik pravokutnika, ali su malo odmaknuti jedan od drugog. To zgradi daje stilskiji izgled.
Odsustvo bilo kakvih arhitektonskih ekscesa pomaže uštedi na gradnji.
Postoji dodatna soba na prvom katu, nalazi se odmah do ulaza.Najčešće se koristi kao knjižnica ili ured. Ovo je posebno zgodno ako vlasnik odjela radi od kuće i ovdje održava sastanke s klijentima. Ova se soba također može koristiti kao gostinjska ili dodatna spavaća soba.
Prednost takvog projekta je raspored nekoliko kupaonica - to ga povoljno uspoređuje s duplexom koji ima samo jednu kupaonicu.
Privatne sobe su opremljene na drugom katu. Nema garaže, ako je potrebno, vlasnici takvih prostorija jednostavno naprave malu šupu na susjednoj parceli.
Dvoetažni projekt s erkerima
Ova kuća ima složenu konfiguraciju pa je njena gradnja skuplja. Ali također izgleda mnogo spektakularnije, i to ne samo izvana, već i iznutra. Interijer izgleda skupo i kreativno.
Projekt predviđa u takvim zgradama zajedničku kotlovnicu za oba dijela, čime se značajno štedi korisni prostor. Predsoblje nije skučeno, po želji će se pretvoriti u funkcionalni dodatak dnevnoj sobi. Kuhinja je zasebna soba, koja prostor za rekreaciju štedi od mirisa jela za kuhanje. Međutim, dopušteni su otvoreni tlocrti. U ovom slučaju kuhinja se može spojiti s dnevnim boravkom kako bi dom izgledao prostranije.
Dupex s garažom
Ne možete bez automobila u predgrađu. Ovdje će najpraktičnija biti arhitektonska rješenja koja predviđaju prisutnost garaže. Obično se nalazi odmah ispod razine prvog kata. Time se osigurava zaštita stambenog dijela kuće od neugodnih mirisa. Međutim, produbljivanje garaže na mnogo načina povećava troškove izgradnje zgrade.
Prednosti takvog projekta uključuju:
- mogućnost izlaza u dvorište;
- prisutnost predsoblja;
- kompaktna terasa, odvojena od susjedne izbočinom garaže;
- balkon;
- kuhinja-dnevni boravak planiran kao jedna soba.
Prostrani dupleks
Za bogate ljude, veliki dupleks će biti dobro rješenje. Uključuje prostrani dnevni boravak, izoliranu kuhinju-blagovaonicu i dodatne prostorije koje mogu primiti prostor za rekreaciju, sobu za bilijar, ured, kućno kino. Svlačionice su na svakom katu.
Garaža je odvojena od stambenog kompleksa dvostrukom tampon zonom. Maksimalno je udaljen od središta zgrade.
Takva će kuća biti dobar izbor za veliku obitelj, gdje se cijeni udobnost i udobnost. Prostor u takvom duplexu planiran je sažeto, kompetentno i funkcionalno.
Mogućnosti dizajna
U biti, duplex je dvokatnica s potkrovljem. Prilikom planiranja dizajna takvih prostorija, arhitekti se pokušavaju pridržavati načela simetrije. Svi balkoni, ulazi, prozorski otvori i ukrasni elementi u obje polovice smješteni su na isti način. Asimetrija se koristi izuzetno rijetko iu ograničenim količinama.
Svaki vlasnik duplexa može odabrati stil arhitekture i interijera prema vlastitom ukusu i preferencijama. Dugo su se kuće blizanci gradile u skladu s klasičnim engleskim stilom. Posljednjih godina dizajneri su se odlučili za high-tech, moderno i chalet.
U ekonomskoj klasi grade se okvirne kuće 10 x 12 m, dupleksi od lijepljenog lameliranog drveta i gaziranog betona.
Opeka se koristi u elitnom segmentu. Ovdje se koriste vitraji i neobični vanjski elementi.
