Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Quadhouse ili gradske kuće postale su popularne u područjima izgradnje prigradskih vikendica, ali do sada malo potencijalnih vlasnika razumije što je to, koje je točke važno znati o zemljištu za ovu zgradu. Za razliku od duplexa, projekti s rasporedom kuća s 4 obitelji imaju odgovarajući broj izoliranih ulaza, bliži su višestambenim zgradama. Quad kuća može biti dobra investicija za kupnju kuće s prijateljima ili rodbinom, ali ima svoje karakteristike koje će se svakako morati uzeti u obzir prilikom izgradnje.
Što je ovo?
Kuće s više dijelova tipične su za zemlje Sjeverne i Latinske Amerike. Odavde je došla moda za takve zgrade.
U uvjetima ograničenog građevinskog područja, izgradnja zgrade za 4 obitelji ispada mnogo isplativija od stvaranja zasebnih malih kuća.
Quadrohouse je zgrada podijeljena na zasebne dvoetažne stanove. Svaki apartman ima:
-
poseban ulaz s trijemom koji gleda na svoju stranu;
-
zajednička dvorana i komunikacijske linije;
-
osobni prilaz;
-
parkirno mjesto za vozila;
-
autonomno grijanje na bojler;
-
prostor za roštilj ili travnjak;
-
garaža.
Glavna prednost quadrohouse u odnosu na individualne zgrade je značajno smanjenje troškova održavanja stambenog prostora. Svi su podijeljeni između vlasnika, što vam omogućuje niz usluga - sigurnost, uređenje okoliša, održavanje komunikacijskih linija.
Osobitosti quadrohousea uključuju križnu podjelu kuće u tlocrtu na zasebne objekte. Zidovi u središnjem dijelu su nosivi, zadebljani, s povećanom razinom zvučne izolacije.
Također je vrijedno razmotriti razliku između četverokutne i gradske kuće. U prvom slučaju pojedinačni blokovi čine trg s 4 zasebna ulaza. Gradska kuća ima linearni raspored, susjedni dijelovi su u dodiru samo s bočnim zidovima. U ovom slučaju, svi unosi se prikazuju na jednoj strani.
Projekti
Osobitosti rasporeda kuće klase quad-house uključuju obaveznu prisutnost 4 odvojena ulaza. Svaki od njih nalazi se na svojoj strani objekta, a osiguran je i nesmetan pristup trijemu. Takva izolacija donosi plodove - stanovnici se praktički ne sijeku, dobivajući puni osjećaj da žive u zasebnoj kući. Ali prisutnost susjeda ipak ostavlja traga na arhitektonskom dizajnu zgrade.
Quadrohouse - kuća koja se sastoji od 4 odvojena stana, obično kvadratnog tlocrta. Visina 2 ili 2,5 kata, zajednički temelj, ponekad s postoljem za smještaj podzemne garaže. Ovdje su glavne karakteristike ovog objekta.
Projekte Quadhousea karakterizira nekoliko značajki.
-
Zrcalni raspored susjednih stanova. Na primjer, kuhinje, kupaonice, dnevne sobe nalaze se kroz zajednički zid.
-
Prizemlje s tehničkim prostorijama. Tu su kotlovnice, kotlovnice, ostave. A također kuhinja i blagovaonica, dnevni boravak, kupaonica za goste su izneseni na 1. etažu.
-
Stepenice u predvorju. Pod njima se dodjeljuje prostor koji ne zauzima prostor od stambenih područja. Svi rasponi se nalaze jedan iznad drugog.
-
Drugi kat za osobne potrebe. Sadrži glavne spavaće sobe s odvojenim ili zajedničkim kupaonicama, zajednički dnevni boravak, teretanu i urede.
-
Agarsonijera u potkrovlju. Nije prisutan u svim projektima. Najčešće su takvi elementi uključeni u dizajnersko rješenje, ako je stambeni kompleks dizajniran za kreativne pojedince.
-
Fasadna rješenja u istom stilu sa cijelim naseljem. Ako se objekt gradi na području složenog razvoja, sve projekte razvija programer. Maksimalno što vlasnik može odabrati je najprikladnija opcija izgleda za njega. Samostalnom izgradnjom quadrohousea ne možete sebi uskratiti zadovoljstvo pronalaska optimalnog dizajnerskog projekta za zgradu.
-
Nekoliko ulaza i izlaza. Konkretno, rezervni se može koristiti kao put do gradilišta ili do garaže.
Kuće na dvije etaže mnogo su češće od jednokatnica. Prilikom planiranja interijera mogu se koristiti razni dodatni elementi. Na primjer, svaki pojedini stan može imati kamin. Elementi s panoramskim ostakljenjem koji gledaju na verande i terase također izgledaju zanimljivo na prvim katovima.
Prilikom projektiranja quadrohouses mogu se koristiti različite opcije za blokiranje sekcija. Ovo su najpopularnija rješenja.
-
Redno. U njima su svi elementi simetrično raspoređeni.
-
Smijenjeni redovni igrači. Dijelovi s jedne strane pomaknuti su u odnosu na one s druge strane. Može imati dodatni središnji blok koji povećava pomak.
-
Redovno okretanje. Ovdje se odjeljci naizmjenično nadovezuju okomitim i vodoravnim stranama.
-
Različiti formati. Postoje 2 tipa, gdje parovi odjeljaka imaju različite dimenzije. U verzijama s 4 vrste, format je drugačiji za svaki blok.
Takav nestandardni pristup planiranju čini quad-kuće posebno atraktivnim. Svaki dio kuće može se napraviti individualno - po veličini, lokaciji, rasporedu.
Što je važno znati o zemlji?
Ne zaboravite da je quad kuća objekt s namjenskom parcelom, ali izgrađen na zajedničkim temeljima. Prilikom kupnje stana u takvom stambenom objektu ili njegove preprodaje novom vlasniku mogu se pojaviti neke poteškoće.
Fokus mora biti na imovinskim pravima. Ovi objekti ne odgovaraju statusu individualne stambene izgradnje, jer se pojedini blokovi u njima izdaju kao stanovi u bloku.
Zemljište ispod zgrade može se uknjižiti u posjed po jednoj od 3 sheme.
-
Dugoročni najam. U ovom slučaju ugovor navodi svoje uvjete. Praksa takvog upisa koristi se ako ne postoji mogućnost prijenosa zemljišta u drugi status. Vlasnik gradske kuće na parceli koja mu je dodijeljena ostaje samo podstanar.
-
Individualno vlasništvo. U tom slučaju vlasnik može prodati zemljište, kao i njime raspolagati na druge načine po vlastitom nahođenju. Ovo je najbolja opcija za upis prava vlasništva nad nekretninom.
-
Podijeljeno vlasništvo. Parcela ispod quadrohousea postaje zajedničko vlasništvo vlasnika. Osim poteškoća s prodajom - bit će potrebna suglasnost svih susjeda, u ovom slučaju problem će postati i izračun poreznog opterećenja svakog vlasnika.
Dizajn same quadrohouse može se pojaviti na različite načine. Ako objekt ima status stana, svaki dio neće imati više od 0,6 hektara zemlje. Štoviše, moći će se izdati samo u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. Ako je svaki dio zgrade projektiran kao zasebna kuća, tada 1 njezin dio treba imati najmanje 6 jutara zemlje, a unutra ne smiju biti zajednički komunalije, tavani ili podrumi.Adrese takvog objekta također će biti 4.
Važno je znati: ako se quad-kuća gradi kao stambena zgrada, ne smije se graditi na zemljištu dodijeljenom za supsidijarnu ili hortikulturnu poljoprivredu, IZHS.
Takav objekt neće biti moguće legalno uknjižiti.
Prekrasni primjeri
Budući da se quadrahouse može nazvati novom ponudom na tržištu, primjeri takvih kuća privlače posebnu pažnju. One najuspješnije vrijedi detaljnije razmotriti.
-
Kuća od cigle s monolitnim stropovima i pravilnim rasporedom. Površina sekcije je samo 73 m2.
- Moderna kuća od četiri dijela s podrumom i pomaknutim pravilnim dijelovima. Unutarnja jedinica čini zajedničko dvorište. Drugi kat u svim stanovima rezerviran je za spavaće sobe s zasebnim kupaonicama.
-
Elegantna quad kuća s potkrovljem i zrcalnim rasporedom SIP ploča. Ukupna površina svakog stana doseže 122 m2.
